Прирезка земельного участка

Прирезка земельного участка – это, как правило, самовольное увеличение границ собственного земельного участка за счет самостоятельного присоединения к его границам соседних земель.

Правительством было принято решение об узаконивании и урегулировании процесса прирезки земельных участков из-за постоянного возрастания самовольно добавляемых участков.

Процедура оформления прирезки

Процесс прирезки участка, как и любую другую юридическую процедуру, лучше всего доверить специалисту.

В первую очередь, заявителю самостоятельно или совместно с юристом следует подготовить и подать прошение в уполномоченный орган и приложить к нему необходимые документы. Стоит отметить, что в случае, когда проект межевания земли отсутствует, заявители придется самостоятельно подготовить чертёж расположения земельного участка. Юристы подчеркивают, что сам чертёж оформляет кадастровый инженер.

Именно кадастровый инженер в силу своего опыта может сказать заявителю о технической целесообразности оформления прирезки к земельному участку. Это позволит в дальнейшем избежать отказа от уполномоченного органа.

Заявление подлежит возврату, если оно само или приложенные к нему документы не соответствуют требованиям действующего законодательства. При возврате заявления в обязательном порядке указывается причина его возврата.

Если заявление не будет возвращено заявителю уполномоченным органом в десятидневный срок после подачи, то в 30-ти дневный срок после подачи заявления УО обязан:

  • принять решение об утверждении чертежа расположения земельного участка с последующим направлением этого решения заявителю. К решению прилагается схема;
  • в случае утверждения проекта межевания УО направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков;
  • принимает решение об отказе в перераспределении земли.

Стоит отметить, что в случае положительного решения заявителю потребуется заново подать заявление на постановку участка на кадастровый учет, но уже в новых границах.

После того, как новый участок будет поставлен на кадастровый учет и заявитель получит на него кадастровый паспорт, ему необходимо будет подписать соглашение о перераспределении земельных участков с уполномоченным органом.

Цена оформления прирезки

Стоимость оформления прирезки земельного участка строго регламентирована действующим законодательством, а именно постановлением правительства России под №1308, вступившим в силу 1 марта 2015 года. Этим же постановлением были утверждены и действующие правила оформления прирезки земельного участка.

Специалисты подчеркивают, что действующие правила устанавливают, что плата за перераспределение наделов сегодня устанавливается федеральным органом исполняющей власти, который исполняет полномочия владельца земельных территорий, считающихся федеральным владением.

Как правило, размер платы за прирезку земельного участка равен 15% от кадастровой стоимости муниципального надела, переходящего в собственность заявителя. Узнать кадастровую стоимость, а, следовательно, и вычислить стоимость прирезки можно заранее – достаточно обратиться в местную администрацию или публичную кадастровую карту Росреестра, найти там паспорт земельного угодья и выяснить его стоимость.

Заключение

Заявителю не следует забывать о следующих важных моментах:

  • основанием для прирезки надела служит написанное заявление. Оно должно соответствовать законодательству и быть пода в органы местного самоуправления;
  • уполномоченный орган выносит вердикт в течение месяца после подачи заявления или возвращает заявление с отказом в первые 10 дней после его подачи.
  • плата за прирезку земельного участка, как правило, составляет 15% от кадастровой стоимости присоединяемого земельного надела.