Оспаривание кадастровой стоимости земли

Под кадастровой стоимостью объекта специалистами понимается цена различных объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков, которые присутствуют на открытом, ограниченном или закрытом рынке, определяемая путем массовой оценки.

Стоит отметить, что процедура оспаривания кадастровой стоимости – это сложный, многоступенчатый юридический процесс, который также называется публичной оценкой, который может выполняться только квалифицированными экспертами.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Юристы отмечают, что кадастровая цена – это база для начисления налогов на имущество, землю и начисления арендной платы. Специалисты также отмечают, что кадастровая стоимость служит базой, на которую опираются при определении цены выкупа земельных участков и иной недвижимости, она же также используется в иных случаях, установленных российским законодательством.

Цель проведения процедуры

Юристы отмечают, что чаще всего кадастровая стоимость оспаривается с целью с целью снижения налоговой нагрузки.

На данный момент законодательством предусмотрено всего 2 возможности изменения кадастровой стоимости участков земли:

  •   участие в процедуре признания кадастровой цены объектов равной рыночной в качестве судебного эксперта;
  • обращение в сформированную при территориальном Управлении Росреестра Комиссию по пересмотру итогов определения кадастровой стоимости.
Эксперты подчеркивают, что среди существующих причин для изменения кадастровой цены объектов недвижимого имущества можно выделить следующие:
  • установление в отношении недвижимого объекта его рыночной цены на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
  • ошибочность сведений о недвижимом объекте, использованных при определении его кадастровой цены.

Особенности процедуры

Изменение кадастровой стоимости участка – сложная многоэтапная процедура, состоящая из:

  •   подготовки заявки и необходимого пакета документов и их дальнейшего направления в контролирующий орган;
  • проведения предварительной консультации, в рамках которой юрист сможет провести предварительную оценку рыночной стоимости земельного участка или иного объекта недвижимости и дать первые заключения о юридической и экономической обоснованности искового заявления;
  • оформление договора на оказание услуг, в котором прописываются все детали, условия и сроки работы, оплата и сроки предоставления отчетности;
  • подтверждение оплаты работы и ее выполнение;
  • передача отчетных документов заказчику;
  • внесение обновленных данных о кадастровой стоимости земли в единый реестр.

Результат процесса

В десятидневный период с момента получения обновленных сведений о кадастровой цене объекта орган кадастрового учета должен осуществить внесение этих данных в государственный кадастр недвижимости, если другое не предусмотрено законом РФ.

Специалисты нашей консалтинговой компании оказывают полный комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости земли. Мы проводим:

  • оценку имущества;
  • занимаемся направлением подготовленных докладов об оценке в СРО оценщиков с целью получения грамотного заключения на подготовленные нашими специалистами отчет об оценке вашего имущества;
  • даем развернутые консультации;
  • занимаемся сопровождением процедур опротестования кадастровой стоимости вплоть до внесения новых данных в кадастр.

С любым вопросом, касающимся изменения кадастровой цены земли, вы можете обратиться к специалистам нашей консалтинговой компании и получите грамотную консультацию и инструкцию по дальнейшим действиям.